ویژگی خانه‌های زیر قیمت بازار در شمال شهر تهران
تاریخ انتشار: ۲۱ آذر ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۹۱۳۹۹۱
فرارو- قیمت واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری در منطقه یک تهران طبق آمار‌های بانک مرکزی باید بین سه میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان تا چهار میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان باشد. با این حال تا دلتان بخواهد می‌شود در این محدوده آپارتمان‌هایی پیدا کرد که زیر قیمت فروخته می‌شوند.
به گزارش فرارو، لابد پیش خودتان فکر می‌کنید این آپارتمان‌ها یا عمر زیادی دارند یا از داشتن امکاناتی مثل آسانسور، پارکینگ و انباری محروم هستند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
واحدی که فروشنده آن بابت استفاده از متریال خوب تاکید کرده و عکس‌های موجود در آگهی مشخص می‌کند واحد شیرآلات بهداشتی، کابینت، انبار، پارکینگ و آسانسور هم دارد. از این دست آگهی‌ها زیاد است. در این گزارش سری به یکی از سایت‌های خرید و فروش زدیم و آپارتمان مختلفی که در منطقه یک زیر قیمت فروخته می‌شوند را بررسی کردیم.
واحدهای نوساز و زیر قیمت در منطقه یکآپارتمان ۵۰ متری و نوساز در نیاوران سه میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. یعنی به ازای هر متر ۴۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان. این واحد در طبقه دوم ساختمانی شش طبقه واقع شده و آسانسور، پارکینگ و انباری دارد.
فروشنده این واحد تاکید زیادی روی استفاده از متریال درجه یک کرده و طبق عکس‌های موجود در آگهی، واحد دارای کابینت و شیرآلات بهداشتی است. یک واحد نوساز دیگر را هم بررسی کنیم. واحدی ۵۰ متری در دارآباد که در سومین طبقه یک ساختمان شش طبقه قرار گرفته است.
مالکش برای فروش آن سه میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان خواسته و آپارتمانش را در بهترین لوکیشن دانسته است. فایل‌های نوساز و زیرقیمت آنقدر زیاد هستند که دلمان نمی‌آید به این زودی بی خیالشان شویم. آپارتمانی ۵۲ متری و نوساز در کاشانک سه میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان ارزش گذاری شده است. ۱۶ متر انباری، پارکینگ و آسانسور هم دارد.
آپارتمان‌های دو خوابه و زیر قیمت در منطقه یکآپارتمانی ۶۰ متری و دوخوابه واقع در نیاوران ۲.۵ میلیارد تومان فروخته می‌شود. فقط یک سال از عمر این ساختمان می‌گذرد و مالک برای هر مترمربع ۴۲ میلیون تومان طلب می‌کند. این واحد طبقه دوم واقع شده و ساختمان دارای آسانسور است. انباری و پارکینگ هم دیگری ویژگی این واحد محسوب می‌شود.
آپارتمانی ۶۰ متری و دوخوابه در محدوده چیذر تهران دو میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان در سایت‌های خرید و فروش آنلاین به چشم می‌خورد. ۱۰ سال از زمان ساخت این واحد می‌گذرد و در طبقه اول ساختمان قرار گرفته است. به این ترتیب نیازی به آسانسور ندارید اما نداشتن پارکینگ و آسانسور عیب این واحد محسوب می‌شود.
آپارتمان‌هایی با عمر ۵ تا ۱۰ سال در منطقه یکواحدی ۵۷ متری در سوهانک پنج سال عمر دارد و با سه میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان به خریدار جدید تحویل داده می‌شود. واحدی که دارای حیاط است و در ساختمانی قرار گرفته که سرایدار دارد و امکاناتی مثل سالن اجتماعات، پارکینگ، انباری و آسانسور هم در آگهی قید شده است.
واحدی ۵۴ متری در سوهانک تهران هشت سال از عمرش می‌گذرد و آماده انتقال سند است. ارزش این واحد سه میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان است. به زبان ساده باید بابت هر مترمربع ۶۲ میلیون تومان که ۱۰ میلیون تومان کمتر از متوسط قیمت مسکن در منطقه یک محسوب می‌شود، پرداخت کرد.
این واحد در طبقه سوم قرار دارد، دارای دو لاین آسانسور است و در آن ساختمان یک سرایدار اقامت دارد. از دیگر ویژگی‌های این واحد می‌شود به داشتن حیاط و لابی من ۲۴ ساعته اشاره کرد. نگاهی هم به واحد‌هایی با عمر ۱۰ سال کنیم. مالکی در ازگل، آپارتمان ۱۰ ساله و ۵۹ متری خود را دو میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته است.
این واحد آسانسور ندارد اما به خاطر واقع شدن در طبقه اول می‌شود از این آیتم چشم‌پوشی کرد. درعوض پارکینگ و انباری جزو امکانات واحد ذکر شده و کابینت، شیرآلات بهداشتی، شومینه و کمد دیواری در عکس‌ها مشاهده می‌شود. فایل مشابهی در اقدسیه به چشم می‌خورد.
این واحد ۱۰ سال از زمان ساختش می‌گذرد و مثل واحد قبلی به خاطر قرار گرفتن در طبقه اول، نبود آسانسور به چشم نمی‌آید. قیمت درج شده این واحد در آگهی دو و نیم میلیارد است که اتفاقا فروشنده هم تاکید ویژه‌ای بابت زیرقیمت بودن آن کرده است.
منبع: فرارو
کلیدواژه: قیمت مسکن مسکن تهران فروش مسکن میلیون تومان سه میلیارد منطقه یک زیر قیمت ۱۰ سال
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۹۱۳۹۹۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
جاماندگی بورس از بازارها
این روز‌ها رکود و رخوت در صحنه معاملات بورس تهران به عادت و سنت همیشگی تبدیل شده است و تابلوی معاملات و نقشه بازار، سهامداران را هرروز میهمان رنگ سرخ می‌کند و نشانی از تمایلات به سمت ارتفاعات بالاتر در بازار مشاهده نمی‌شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، تداوم روند نزولی در تالار شیشه‌ای سبب شده است جریان پول در بازار نیز با حالتی مأیوس و ناامید نظاره گر دادوستد‌های روزهای اخیر بورس تهران باشد. سرمایه‌گذاران حقیقی همچنان به خارج کردن پول از بازار ادامه می‌دهند و ارزش معاملات خرد بازار سهام نیز رکودی بودن اوضاع بورس را مخابره می‌کند.
بازار از دریچه آماردر جریان معاملات روز گذشته، شاخص کل برای سومین روز متوالی در مدار نزولی قرار گرفت و در سطح ۲ میلیون و ۲۶۸ هزار واحدی، کار خود را به اتمام رساند. شاخص کل که بعد از زدوده‌شدن سایه ریسک سیستماتیک، تا سطح ۲ میلیون و ۳۱۶ هزار واحدی نیز پیشروی کرده بود، در روز گذشته نیز ۰.۵۴ از ارتفاع خود را از دست داد تا از سقف تاریخی خود در کانال ۲ میلیون و ۵۰۰هزار واحدی، دورتر شود.
نماگر هموزن نیز که نشانی از اثرگذاری یکسان کلیه نماد‌های معاملاتی است و چهره بازار را به نحو مطلوب‌تری نشان می‌دهد، با افت ۰.۸ درصدی همراه شد. این شاخص نیز برای سومین روز متوالی در مسیر نزولی قرار گرفت. در فرابورس نیز شاخص کل این بازار با افت ۰.۷۵ درصدی همراه شد. در جریان دادوستد‌های روز سه‌شنبه بورس تهران، ۲۴۸ میلیارد تومان پول حقیقی از گردونه معاملات سهام خارج شد. ارزش معاملات خرد بازار نیز که شامل سهام و حق تقدم می‌شود، در روز گذشته رقم ۳ هزار و ۱۱۱ میلیارد تومان را ثبت کرد.
تطابق بازارها با دلاربازارهای داخلی کشور (بازار سهام، سکه و طلا، خودرو و مسکن) در بازه زمانی بلندمدت همواره با توجه به وضعیت تورم عمومی کشور و قیمت دلار، خود را با تغییرات این متغیر‌ها همراه کرده اند. همسو با افزایش قیمت دلار و ثبت تورم‌های بالا در اقتصاد کشور، بازارها نیز شاهد تاخت وتاز قیمتی و رشد‌های افسارگسیخته بوده‌اند.
حتی گاهی برخی از بازارها موفق به سبقت‌گرفتن از تورم و دلار می‌شوند که این موضوع علاوه بر حفظ قدرت خرید سرمایه گذاران آن بازارها، بازدهی مثبت حقیقی را برای فعالان آن‌ها به ارمغان می‌آورد. حال در این میان، گاهی بنا به دلایل مختلفی مانند تصمیمات تاثیرگذار سیاستگذار، محدودیت‌های ایجادشده از سوی نهاد قانون‌گذار و چشم انداز منفی که نسبت به آینده بازار موردنظر وجود دارد شاهد جاماندگی قیمتی در بازارها بوده ایم، اما نکته حائز اهمیت این است که اگرچه در کوتاه مدت، بازارها در اثر عوامل منفی مختلف تاثیرگذار، قادر به حرکت موازی و همسان با سایر بازارها و تورم نیستند، اما در بلندمدت بازارها خود را از قید و بند این جاماندگی و عقب نشینی قیمتی رها می‌کنند و نماگر‌ها و قیمت‌های بازارها خود را با تغییرات تورم و دلار همگام می‌کنند.
براساس آمار موجود، بازار سهام همچنان نسبت به رشد قیمت اسکناس آمریکایی واکنش درخوری نشان نداده است و می‌توان گفت که این بازار دیر یا زود در راستای جبران جاماندگی خود نسبت به دلار حرکت خواهد کرد. نکته قابل ذکر این است که در شرایط کنونی، تمایلات فروش در بازار بیش از میل به خرید است که این موضوع موجب عقب نشینی نماگر‌های تالار شیشه‌ای و قیمت‌ها در روز گذشته شد. فعالان بازار سهام فعلا امیدی به افزایش قیمت‌ها در این بازار ندارند و نقدکردن سهام را به کاهش ارزش سبد سهام خود ترجیح می‌دهند.
ریسک‌های بازارتصمیمات خلق الساعه‌ای که هر از گاهی از سوی نهاد‌ها و مسوولان مختلف بازار سرمایه را مورد هدف قرار می‌دهند از جمله ریسک‌های داخلی موجود در اطراف بورس تهران است که هر یک به نوبه خود و از جنبه‌ای خاص مانع از رشد بیشتر قیمت‌ها در بازار سهام می‌شوند. اختلاف بیش از ۵۰ درصد میان دلار نیمایی و دلار بازار آزاد و نرخ بهره بالا نیز از جمله عوامل مهم دیگری است که بازار را تحت‌الشعاع قرار می‌دهد.
به نظر می‌رسد تا زمانی که بخش اعظم این موانع و مشکلات حل‌و فصل نشوند، روند صعودی قدرتمندی در بازار شکل نخواهد گرفت که جاماندگی قیمت‌ها را جبران کند. همچنین نبود اعتماد در بازار نیز از دیگر عواملی است که مانع از ورود جریان پول به بازار می‌شود.
همان‌طور که در گزارش روز گذشته «دنیای اقتصاد» نیز اشاره شد: متاسفانه در سال‌های اخیر اعتماد، به حلقه مفقوده بورس تهران تبدیل شده است و همین موضوع باعث‌شده تا بازار سهام بعد از گذشت بیش از ۳سال که از ریزش قیمت‌ها در تالار شیشه‌ای می‌گذرد، همچنان به روند آتی این بازار و مکانیزم‌های آن اعتماد کمی داشته باشد؛ به‌گونه‌ای که هر روند صعودی که در بازار سهام شروع می‌شود، سهامداران در انتظار فرارسیدن فرجام زودهنگام آن و سقوط آزاد قیمت‌ها هستند و در مقطع کنونی کمتر کسی پیدا می‌شود که افق سرمایه‌گذاری خود را بلندمدت قرار دهد. بی اعتمادی به‌گونه‌ای باعث تزریق بدبینی مفرط به جریان معاملات سهام می‌شود و در اذهان سهامداران رخنه و رسوخ می‌کند که کمتر کسی در تالار شیشه‌ای پیدا می‌شود در شرایط کنونی افق سرمایه‌گذاری خود را در این بازار به‌صورت بلندمدت قرار دهد.
گزارشگر قديمى راديو دار فانى را وداع گفت